Улучшение жилищных условий может быть произведено по разным основаниям. Применение тех или иных законных механизмов часто бывает крайне сложным для рядового гражданина. Обращение к профессиональному юристу обеспечит необходимую правовую поддержку при реализации гражданских прав.
Варианты улучшения жилищных условий по закону
Условия проживания гражданина могут быть улучшены:
1. За счет регламентированного участия в государственных программах поддержки — предусматривающих, в частности:
- возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий (п. 2 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ);
- возможность получения молодыми семьями социальных выплат на покупку или строительство жилой недвижимости (постановление Правительства России от 17.12.2010 N 1050);
- предоставление жилья, а также субсидий на приобретение или строительство недвижимости гражданам с инвалидностью (Закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ).
Существуют также различные региональные и городские программы — например, по переселению из старых домов в Москве.
2. За счет пользования правовыми возможностями для улучшения жилищных условий по федеральному законодательству.
Так, положения Жилищного Кодекса позволяют гражданам рассчитывать на получение нового жилья вместо аварийного. Это могут быть как плановые программы улучшения жилищных условий, так и механизмы, задействуемые в порядке форс-мажора.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Общение с опытным юристом может быть целесообразным во всех случаях участия гражданина в правоотношениях, связанных с решением задач по улучшению жилищных условий. Применительно к регламентированным программам — юрист поможет грамотно составить документы для рассмотрения властями, корректно провести финансовые расчеты, заключить сделку с продавцом жилья по закону.
В случае с пользованием возможностями для улучшения жилищных условий при аварийной недвижимости работа юриста, как правило, более сложна и содержательна. Рассмотрим, какие задачи могут быть решены в ходе ее проведения в интересах гражданина, которому нужно улучшение жилищных условий.
Порядок работы
Как юрист поможет получить новое жилье?
На основании положений ст. 52, 57 ЖК РФ гражданам, которые признаны нуждающимися в жилье, предоставляется недвижимость по договорам социального найма. В общем случае — в порядке очереди, но если произошел инцидент с разрушением жилья, то вне очереди (ч. 2 ст. 57). Если старое жилье сносится, то гражданам предоставляется недвижимость, которая по своим характеристикам не должна быть хуже изначальной (ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, главная задача юриста по улучшению жилищных условий, который защищает нуждающегося в этом клиента — обеспечить получение гражданином статуса нуждающегося официально. Если этих статусов не будет, то суд откажет в предоставлении помещения.
Для получения соответствующего статуса юрист содействует обращению человека в администрацию своего города — чтобы встать там на учет в качестве нуждающегося. Важно корректно представить властям причины и обстоятельства, которые повлекли появление такого статуса. Например, если причина заключается в проживании в помещении, которое не отвечает установленным требованиям — необходимо подкрепить характеристики помещения документально.
При обращении к властям важно корректно рассчитать площадь жилого объекта, на который рассчитывает гражданин при реализации права на выезд из аварийного жилья. Как следует из Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 28.03.2018, вместо аварийного должно быть предоставлено жилье аналогичной площади. Сведения для расчета могут браться из разных типов источников — например, справок из БТИ. Могут привлекаться частные специалисты для детальной экспертной оценки характеристик недвижимости.
При должном уровне подготовки иска вероятность его удовлетворения будет достаточно высокой — даже с учетом возможных перспектив апелляции (которую часто практикуют городские власти, получающие подобные иски).
Судебная практика
Следующая задача — обеспечить исполнение решения суда, если оно принято в пользу гражданина. На практике нередки ситуации, когда:
- городские власти существенно затягивают процесс — обосновывая это отсутствием свободных квартир или денежных средств в бюджете;
- гражданину предоставляется жилье по социальному найму, которое не соответствует требованиям, и в нем нет комфортных жилищных условий.
Чем руководствуются власти в таких случах? Как правило, они элементарно рассчитывают на правовую неграмотность граждан, почему-то игнорируя их возможное желание обратиться к профессиональному юристу.
В силах юриста, действующего в законных интересах граждан:
- задокументировать нарушения, допущенные администрацией (например, инициировать составление акта осмотра помещений, в котором отражены несоответствия требованиям), и направить в суд иск на устранение данных нарушений;
- законным образом воздействовать на администрацию, привлекая внимание различных официальных структур (прежде всего — органов прокуратуры, а также исполнительных ветвей власти, вплоть до главы региона;
- высказать контраргументы властям — в случае, если представители администрации явятся на заседание по иску с изложением собственной позиции в попытке оправдать недоработки.
Результатом может быть принятие городскими властями вполне конструктивной позиции, учитывающей особенности регионального законодательства — в Москве могут быть одни правила, в других субъектах РФ другие. Как вариант, если, окажется, что реальные финансовые возможности местного бюджета скромны — гражданам будет предложен компромисс в виде другого помещения, гораздо более комфортного по жилищным характеристикам. Либо — разумная компенсация, которую можно использовать для покупки своего жилья.
