Физлицо или организация могут принимать участие в огромном количестве типов правоотношений, где объектом является недвижимость. В каждом из них могут появляться сложности и противоречия, разрешаемые только при условии знания законодательных норм. Необходимый уровень знаний законодательства способен показать профессиональный юрист с опытом разрешения проблемных ситуаций.
В каких случаях нужен юрист по недвижимости?
Примеры типичных рисков, которые отражают нарушения прав и интересов граждан в сферах, связанных с недвижимостью:
1. При участии в договорах долевого участия (ДДУ):
-
недострой;
-
долгострой;
-
постройка некачественного, не соответствующего ДДУ жилья;
-
нарушение застройщиком предписаний по Закону № 214-ФЗ;
-
банкротство застройщика;
-
отказ в компенсации;
-
отказ в реализации права на объект незавершенного строительства.
2. В строительных проектах по реновации (активно происходящей в Москве):
-
получение жилья с малой площадью, дефектами отделки;
-
получение жилья, не соразмерного выкупленному по ключевым параметрам.
3. В налоговых правоотношениях:
-
отказ в праве на вычет по НДФЛ;
-
неверный расчет вычета ФНС (в части основной суммы сделки, ипотечных процентов);
-
утеря или отсутствие возможности получить документы на вычет (договор, акты, банковские выписки).
4. При реализации прав на наследство:
-
оспаривание данного права со стороны других лиц;
-
неосуществление вступления в наследство по причине ошибок в документации, отсутствия нужных данных, пропуска сроков реализации гражданских прав.
5. При проведении регистрационных действий:
-
отказ в постановке объекта на кадастровый учет;
-
отказ в кадастровом учете результатов перепланировки.
6. При осуществлении правоустанавливающих действий:
-
отказ в оформлении права собственнности в результате приватизации;
-
отказ в регистрации договора купли-продажи, дарения.
7. В ходе заключения сделок купли-продажи:
-
аннулирование сделки из-за недостаточной юридической чистоты объекта;
-
выявление прописанных лиц на объекте.
8. При банкротстве, взыскании долгов:
-
продажа недвижимости на торгах по неоправданно низким ценам;
-
неправомерная реализация единственной квартиры;
-
неосуществление снятия обременения.
9. При разделе имущества:
-
в ходе развода – неправомерное получение супругом большей доли;
-
при оформлении наследства – риски оспаривания права на квартиру со стороны других родственников.
10. При коммерческом использовании недвижимости:
-
взаимные претензии во взаимодействии с контрагентами (неуплата аренды, повреждение имущества, его нецелевое использование);
-
риски изъятия земельного участка на государственные нужды;
-
рост налоговых начислений.
Квалифицированное сопровождение участника правоотношений юристом поможет свести указанные риски к минимуму. С учетом специфики конкретного случая клиенту оказывается перечень наиболее актуальных юридических услуг.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Цены на услуги
| Наименование услуги | Стоимость/руб | Описание |
|---|---|---|
| 1. Консультации и анализ | ||
| Консультация по телефону по вопросам недвижимости | бесплатно | Краткие разъяснения и рекомендации по вашей ситуации |
| Персональная консультация в офисе | от 5 000 | Очная встреча с юристом |
| Письменная консультация | от 5 000 | Подробный письменный разбор ситуации |
| Анализ договора купли-продажи недвижимости | от 5 000 | Проверка условий, оценка рисков |
| 2. Проверка юридической чистоты объектов | ||
| Проверка истории любого объекта недвижимости (Москва) | от 7 000 | Анализ истории перехода прав, выявление спорных моментов |
| Проверка всех документов на объект, экспертиза и заключение | от 12 000 | Комплексная проверка с анализом истории прав |
| Проверка юридической чистоты квартиры (новостройка до 3 лет) | от 20 000 | Анализ документов и истории квартиры |
| Проверка юридической чистоты апартаментов (новостройка до 3 лет) | от 28 000 | Детальная проверка апартаментов |
| Проверка юридической чистоты загородного дома или таунхауса (без земли) | от 25 000 | Анализ документов, истории владения, выявление обременений |
| Проверка земельного участка в Московской области | от 22 000 | Юридическая экспертиза документов на участок |
| 3. Сопровождение сделок | ||
| Составление договора купли-продажи | от 6 000 | Разработка и оформление договора |
| Составление договора аванса/задатка | от 4 000 | Оформление договора по авансу или задатку |
| Сопровождение сделок с земельными участками | от 20 000 | Полная юридическая поддержка |
| Сопровождение уступки права требования по ДДУ | от 30 000 | Проверка сделки, оформление документов |
| Сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке | от 30 000 | Проверка застройщика, анализ ДДУ, консультации и сопровождение до регистрации сделки |
| Полное сопровождение сделки на вторичном рынке | от 50 000 | Поддержка и контроль на всех этапах |
| Поддержка при покупке загородного дома | от 70 000 | Юридическая экспертиза и сопровождение |
| Сопровождение сделки с элитной недвижимостью | от 150 000 | Эксклюзивное сопровождение крупных объектов |
| Выезд юриста на аванс (Москва) | от 7 000 | Присутствие при передаче аванса |
| Выезд юриста на сделку (Москва) | от 10 000 | Сопровождение клиента при подписании документов |
| Участие адвоката в переговорах в офисе | от 6 000 | Поддержка и консультирование клиента |
| 4. Судебные споры и оформление прав | ||
| Признание права собственности на самовольную постройку | от 150 000 | Сопровождение признания права через суд |
| Признание права на незавершенное строительство | от 70 000 | Юридическое оформление права |
| Признание собственности на машиноместо | от 18 000 | Оформление прав через суд |
| Оформление права собственности через суд | от 15 000 | Судебное подтверждение права |
| Изменение статуса постройки через суд | от 25 000 | Представительство в суде |
| Приватизация недвижимости | от 18 000 | Сопровождение процедуры приватизации |
| Оспаривание права собственности на недвижимость | от 35 000 | Представление интересов в суде |
| Оспаривание сделок с недвижимостью | от 35 000 | Защита интересов в суде |
| Признание сделки купли-продажи, дарения, ренты недействительной | от 60 000 | Судебное сопровождение по недействительности сделки |
| Истребование имущества из чужого владения | от 100 000 | Возврат недвижимости через суд |
| Урегулирование споров с застройщиком в суде | от 20 000 | Защита прав клиента |
| Взыскание неустойки по ДДУ | от 20 000 | Представление интересов в суде |
| Снижение кадастровой стоимости | от 18 000 | Пересмотр кадастровой стоимости |
| Отсрочка исполнения судебного акта | от 22 000 | Подготовка и подача заявления |
| Подготовка исков, жалоб, запросов | от 6 000 | Подготовка необходимых документов |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 10 000 | Переговоры до обращения в суд |
| Цены ориентировочные. Окончательная стоимость зависит от сложности и объема работы. | ||
Порядок работы
Какие услуги оказывает юрист по недвижимости?
В числе самых востребованных юридических услуг по вопросам недвижимости:
1. Проверка, а при необходимости – подготовка с нуля документации (договора на совершение сделки, деклараций, реестров кадастрового учета и прочих источников данных) для последующего использования в различных правоотношениях:
-
заключения сделок на покупку, продажу недвижимости;
-
регистрации объектов в собственность;
-
оформления объектов в аренду;
-
переуступки;
-
получения вычетов.
2. Обеспечение взаимодействия клиента с нотариусом (по вопросам наследства, заверения сделок и иным).
3. Содействие защите интересов клиента в суде:
-
подготовка, заполнение документов;
-
сбор доказательств;
-
формирование правовой позиции;
-
подача иска;
-
представительство на заседаниях.
Так же как и обеспечение правовой поддержки в случае исков к самому клиенту.
4. Досудебное и судебное взыскание ущерба (неустоек).
Помощь в постановке на кадастровый учет с привлечением специалистов нужного профиля (юристов, кадастровых инженеров).
5. Подготовка документов на приватизацию (квартиры, земельного участка, гаража, иного объекта) и подача в регулирующий орган.
6. Проверка объектов на юридическую чистоту (отсутствие обременений, рисков взысканий, регистраций по месту жительства) перед покупкой.
7. Проверка благонадежности застройщика, иного контрагента, продавца.
8. Обеспечение максимальной доли для клиента при разделе имущества.
9. Помощь в заключении сделок, ДДУ, а также в их расторжении.
Как правило, также эффективны консультации юриста по недвижимости, возникающие на определенных этапах сделки. Их получение позволит участнику правоотношений избежать ошибок в составлении и использовании документов и взаимодействии с официальными структурами.
Многие из указанных услуг наиболее эффективны при условии оказания в комплексе либо с установленной периодичностью (например, в формате абонентского сопровождения). В отдельных случаях согласуется привлечение других специалистов – нотариусов, оценщиков, инженеров, консультантов, к решению вопроса клиента.
Задача юриста на консультациях – детально согласовать с клиентом формулу цены за услуги с учетом их комплексности, а также потребности в привлечении сторонних лиц. Оптимально привязать стоимость услуг к конечному результату работы юриста (выражаемому, к примеру, в приобретении клиентом права на недвижимость по установленной рыночной цене).
Судебная практика
