Коммерческая недвижимость часто становится предметом споров между собственниками и нанимателями. Наиболее распространенными в юридической практике являются разногласия, связанные с несоблюдением положений договора аренды, требований к перепланировкам, а также со статусом имущества, нарушением условий эксплуатации объектов, отсутствием разрешений. Адвокат по недвижимости для бизнеса поможет избежать конфликтов между арендатором и арендодателем и наладить стабильное сотрудничество.
Какое имущество признается коммерческим
Помещения, участки, сооружения, здания, предназначенные для извлечения прибыли через предоставление в аренду или ведение бизнеса самим владельцем. Собственником объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Различаются следующие категории недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, для которых требуется юридическое сопровождение сделок:
- Торговые площади. Примером могут служить магазины, ТЦ, бутики, автосалоны, аптеки.
- Офисные помещения. В них работает административный персонал. Здесь организуются конференции, проводится прием клиентов.
- Индустриальные (склады, цеха). Предназначены для хранения продукции, сырья, полуфабрикатов, оборудования.
- Социальные (места для занятий спортом, медицинские, детские, научные центры).
Как используются объекты для бизнеса
Выделяется три основных метода получения прибыли. Юрист по коммерческой недвижимости в Москве поможет организовать помещение под собственный бизнес. Таким образом можно сэкономить средства на аренде и направить финансы на развитие дела.
Вторым способом является перепродажа: приобретение недорогого помещения без ремонта или с дефектами, устранение недостатков и реализация по более высокой цене.
Третий вариант извлечения выгоды из собственности — сдача ее другим компаниям. Появится возможность получать пассивный доход без вложений. Понадобится консультация юриста по коммерческой недвижимости, чтобы грамотно составить договор, возложив на нанимателя обязанность компенсировать износ помещения или амортизацию.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Цены на услуги
| Наименование услуги | Стоимость/руб | Описание |
|---|---|---|
| Экспресс-консультация по телефону | бесплатно | Краткие рекомендации по основным вопросам без взимания платы |
| Очная юридическая консультация в офисе | от 5000 | Детальный разбор вашей ситуации и персональные рекомендации |
| Поддержка при покупке и продаже коммерческого объекта на вторичном рынке | от 60000 | Комплексное сопровождение сделки и контроль юридических рисков |
| Сопровождение сделки купли-продажи коммерческой недвижимости в новостройке | от 60000 | Полная проверка документации и сопровождение на всех этапах приобретения |
| Организация переуступки права аренды нежилых помещений через ДГИ г. Москвы | от 15000 | Подготовка и проведение процедуры переуступки с учетом требований органов города |
| Правовая экспертиза всей документации на объект недвижимости | от 12000 | Тщательная проверка бумаг для снижения рисков и защиты ваших интересов |
| Составление договора купли-продажи | от 5000 | Разработка корректного договора с учетом законодательства и интересов сторон |
| Изучение истории объекта недвижимости (по г. Москве) | от 9 000 | Анализ перехода прав собственности и выявление возможных обременений |
| Представление интересов в суде по делам о признании права собственности | от 30000 | Подготовка и ведение судебного процесса для защиты или подтверждения ваших прав |
| Получение разрешения на возведение нового объекта | от 100000 | Оформление всех необходимых документов и взаимодействие с надзорными органами |
| Получение разрешения на реконструкцию существующего здания | от 100000 | Подготовка документации и согласование изменений в проекте |
| Устранение сложностей при государственной регистрации прав на недвижимость | от 300000 | Решение нетривиальных ситуаций и споров с госорганами при регистрации |
| Пересмотр и снижение кадастровой стоимости нежилых объектов | от 150000 | Оспаривание кадастровой оценки в целях уменьшения налоговой нагрузки |
| Перевод нежилого помещения в категорию жилого | от 150000 | Сбор и оформление бумаг, согласование в государственных инстанциях |
| Перевод жилого помещения в статус нежилого | от 150000 | Полное сопровождение процесса изменения целевого назначения |
| Защита собственника при изъятии недвижимости для государственных нужд | от 30000 | Юридическое сопровождение и отстаивание интересов владельца при изъятии объекта |
| Сопровождение выкупа помещений у ДГИ г. Москвы по 159-ФЗ | от 30000 | Проверка корректности оценки, оспаривание стоимости, подготовка возражений и документации |
| Помощь юриста в спорах с ДГИ г. Москвы | от 30000 | Представление интересов клиента при конфликтных ситуациях, подача жалоб и взаимодействие с Департаментом городского имущества в г. Москвы |
| Все цены указаны ориентировочно и могут изменяться в зависимости от сложности и объема работ. | ||
Порядок работы
Какие услуги оказывает эксперт
Специалист предоставляет следующие виды профессиональной помощи:
- Консультация, подготовка договоров купли-продажи, аренды помещений и земельных участков. Присутствие при подписании контрактов.
- Проведение экспертиз. Структурирование сделок с учетом прав акционеров организации, налоговых рисков, взаимодействия с кредитными учреждениями.
- Перевод объекта из жилого в нежилой фонд. Представление интересов доверителя в государственных учреждениях.
- Анализ спорных документов, сопровождение в суде, подача ходатайств и других заявлений, обжалование решений.
- Разработка стратегий привлечения российских и зарубежных инвесторов в строительные проекты.
- Оспаривание кадастровой стоимости имущества с целью уменьшения размера платежей в ФНС.
В каких случаях необходима профессиональная помощь
Даже для крупного предприятия допущенная ошибка может стать критичной, например, при потере склада, производственного помещения или торговой площади, приносящей высокий доход.
Юридическая консультация юриста по недвижимости требуется, чтобы обезопасить бизнес от неправильных действий и распространенных мошеннических схем. Задача специалиста заключается в успешном проведении сделки, которая не навредит деятельности компании доверителя.
Порядок действий специалиста
Работа осуществляется следующим образом:
- Консультирование относительно требований законодательства, перспектив дела, имеющихся рисков и возможных проблем.
- Подписание договора на предоставление правовой помощи. Заключить контракт можно как в юридической фирме, так и в офисе клиента.
- Оказание услуг, в том числе подготовка и направление документации контрагенту, защита прав доверителя во время судебного разбирательства, при переговорах, представление интересов в государственных структурах.
Любые операции с недвижимым имуществом несут опасность потери активов и требуют знания закона. Сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, чтобы на стадии подготовки договора определить риски и отметить вероятные сложности. Благодаря участию в деле специалиста можно избавить себя от многих проблем в будущем.
Судебная практика
