Виды споров
К земельным относятся конфликты, в которых: объектом выступает участок, одна или все стороны обладают правом собственности и взаимоотношения участников регулируются ЗК РФ.
Основные категории разногласий, при которых необходим адвокат по земельным вопросам:
- возникающие между соседями из-за того, что при определении границ участков были допущены ошибки или непреднамеренно захвачена чужая территория;
- в связи с оспариванием или подтверждением статуса владельца земли (наличие правоустанавливающего свидетельства не всегда является достаточным доказательством права собственности);
- относительно радела территории между совладельцами или наследниками (при отсутствии договоренности потребуется консультация земельного юриста);
- связанные с выкупом участка у муниципальных органов (допускается, если гражданин долгое время пользовался им и фактически стал его владельцем);
- возникающие из-за недопустимого использования собственности (например, изменение назначения земли, незаконное возведение здания);
- связанные с признанием сделки недействительной или ничтожной (оспаривание законности договора дарения, купли-продажи, аренды).
Как разрешаются конфликты
Юрист по земельным вопросам предпринимает следующие шаги:
- Направляет второй стороне претензию. Важно грамотно изложить доводы, подкрепить их документами и указать ссылки на законы.
- Организует переговоры. Необходимо составить соглашение, содержащее условия компромисса. Оно потребуется, если кто-либо из участников сделки в дальнейшем изменит позицию.
- Готовит исковое заявление и представляет доверителя в суде. Если перемирие не достигнуто, дело можно решить только в данной инстанции.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
Цены на услуги
| Наименование услуги | Стоимость/руб | Описание |
|---|---|---|
| Консультация по земельным спорам | Бесплатно | Краткие рекомендации и консультация по телефону (до 5 минут). |
| Выездная консультация юриста (город) | 25000 | Консультация адвоката с выездом в пределах города. |
| Выездная консультация юриста (область) | 30000 | Консультация адвоката с выездом в область. |
| Подготовка исков, жалоб, ходатайств и претензий | от 1800 | Подготовка процессуальных документов для судебного или внесудебного урегулирования спора. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная) | от 10000 | Составление и подача жалоб в вышестоящие судебные инстанции. |
| Досудебное урегулирование спора | от 20000 | Юридическое сопровождение разрешения земельных споров без суда. |
| Ведение дела в суде | от 30000 | Представительство и юридическое сопровождение в судебных заседаниях. |
| Выезд адвоката на судебное заседание (Москва) | от 10000 | Участие адвоката в судебных заседаниях на территории Москвы. |
| Письменная консультация по земельному законодательству | от 35000 | Подробная письменная консультация по земельным вопросам. |
| Письменное юридическое заключение | от 35000 | Заключение адвоката для представления в суде или государственных органах. |
| Проверка документов по земельной сделке | от 45000 | Юридическая проверка документов на предмет рисков и соответствия законодательству. |
| Получение выписки из ЕГРН | от 3000 | Получение актуальной выписки из ЕГРН по земельному участку. |
| Составление индивидуальных договоров по земельным сделкам | от 15000 | Юридическая помощь в составлении нестандартных договоров купли-продажи, дарения и др. |
| Приватизация земельного участка или садового дома | от 50000 | Юридическое сопровождение процедуры приватизации. |
| Оформление наследства на землю | от 35000 | Оформление наследства на земельные участки по закону и завещанию. |
| Сопровождение и экспертиза земельных сделок | от 150000 | Комплексное юридическое сопровождение и правовая экспертиза сделок. |
| Исправление кадастровых ошибок | от 35000 | Юридическая помощь в исправлении ошибок в кадастре недвижимости. |
| Вопросы кадастрового учета охранных зон | от 70000 | Юридическая поддержка по вопросам зон с особыми условиями использования. |
| Определение категории земельного участка | от 50000 | Помощь в юридическом установлении категории земельного участка. |
| Открытие ордера ГАТИ | от 50000 | Юридическое сопровождение процедуры получения ордера ГАТИ. |
| Снижение кадастровой стоимости | от 75000 | Правовая поддержка при оспаривании кадастровой стоимости. |
| Предпродажная подготовка земельного участка | от 75000 | Комплексная юридическая подготовка участка к продаже. |
| Итоговая стоимость зависит от сложности дела и индивидуальных обстоятельств. | ||
Порядок работы
Какие суды рассматривают земельные споры
Если ошибиться с подсудностью, иск вернут, поэтому следует знать принцип, по которому она устанавливается. Юрист по земельным спорам поможет определить суд и корректно составить иск
Вид инстанции зависит от статуса участников процесса. Споры между физическими лицами относятся к общей юрисдикции. Если ответчиком является организация, обращаться надо в арбитраж.
В ситуациях, когда обжалуется уже принятое решение, заявление направляется в апелляционный суд вне зависимости от того, кем являются участники процесса.
Если подсудность не указана в договоре относительно спорной земли и дело не связано с банкротством, то нужно руководствоваться принципом территориальности. Иск подается по месту расположения спорного объекта.
В случае согласия сторон дело может рассматриваться третейским судом (при условии, что разбирательство еще не было начато). Таким образом решить вопрос можно быстрей, чем при обычном разбирательстве, но акты этого органа не являются обязательными для исполнения.
Зачем нужен адвокат по земельным делам
Участие специалиста необходимо, так как данная область права имеет много особенностей и дополнений, разобраться в которых человеку без юридического образования и практики сложно.
Профессионал оказывает помощь как на стадии переговоров, так и в суде. Он быстро разрешит конфликт, сэкономив доверителю деньги и время.
Что делает земельный юрист в Москве:
- Консультирует клиента, анализирует обстоятельства с учетом имеющихся нюансов, разрабатывает эффективную стратегию выхода из ситуации.
- Анализирует документы, оценивает действия сторон спора, занимается оформлением исков и презентаций.
- Организует переговоры между участниками с целью подписания мирного соглашения.
- Представляет интересы клиента во время судебного разбирательства.
- Обжалует решения, принятые органами государственной власти.
Сколько стоят услуги специалиста
Стоимость зависит от объема работы, в том числе времени на подготовку документов, анализ судебной практики, организацию экспертиз и ознакомление с их результатами. Имеет значение, как долго длится процесс. Некоторые разбирательства продолжаются не один год.
Кроме того, подобные дела рассматриваются в Московской области. Удаленность также влияет на цену за услуги.
Существуют разные виды отношений, которые законодательство относит к земельным. Каждая категория имеет свои нюансы, разобраться в которых без юридических знаний трудно. Адвокат по земельным спорам в короткие сроки решит вопрос, защитит ваши интересы, сэкономит для вас денежные средства.
Судебная практика
