Приватизация жилья строго регламентирована законом. Человек, не имеющий юридической подготовки, может случайно нарушить действующие нормативные положения, или же столкнуться с низким качеством работы официальных структур. В отдельных случаях процедуры приватизации квартир требуют обращения в суд. Соблюсти нормы закона о приватизации, а также задействовать судебную защиту помогут услуги профессионального юриста.
Как юрист поможет при спорах о приватизации?
Приватизация — бесплатная передача жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету, гражданам, которые их занимают (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Жилье передается в общую собственность всех проживающих либо одному человеку — с согласия других (ст. 2). Если гражданин считает свои права нарушенными в рамках приватизации квартиры, то он может обратиться в суд (ст. 8).
Типичные ситуации, при которых приходится решать вопрос в судебном порядке:
1. Отказ органа власти в обеспечении передачи права на жилье гражданину — со ссылками на те или иные формальные причины.
Например — на отсутствие регистрации в период, совпадающий пользованием жильем, в муниципалитете, где приватизируется недвижимость. В этом случае выходом может быть оформление жилья в собственность ближайшего родственника, у которого регистрация есть — например, на ребенка, который родился в данном муниципалитете. Другой возможный вариант — судебное установление факта проживания в квартире (с приведением нужных доказательств).
2. Появление у других лиц намерений участвовать в приватизации, в то время как ранее они давали добровольный отказ от этой процедуры (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Дело в том, что ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ предоставляет право бывшим членам семьи владельца приватизированной недвижимости претендовать на пользование данным объектом, если в момент приватизации у них тоже были права на проживание там. Одним из аргументов тех лиц, которые раньше отказались от приватизации, но хотят получить право на жилье, часто выступает наличие факта регистрации по адресам спорных квартир.
Аргументом в пользу единоличного собственника в суде может быть, к примеру, тот факт, что претендент долгое время проживал в другом месте (соответственно, не нес расходов по содержанию спорного жилья). Поэтому, со ссылкой на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (о прекращении социального найма при выезде в другое место жительства), можно попробовать убедить суд принять решение в пользу текущего собственника.
3. Собственно, тот факт, что сохраняющаяся регистрация иных лиц на приватизированном объекте мешает проведению сделок с ним — как правило, такое жилье невозможно продать.
Если с зарегистрированным лицом не удается договориться о том, чтобы он прописался в другом месте, есть выход — аннулировать регистрацию через суд. Аргументами в пользу истца-единоличного собственника могут стать:
стабильная уплата коммунальных услуг, несение прочих расходов по содержанию имущества истцом;
предоставление сведений, подтверждающих другое место жительства стороннего лица (так же как, например, наличие у него постоянного места работы другом населенном пункте);
свидетельские показания соседей — о том, что кроме истца никто квартиру не посещает (и не хранит там своих вещей).
Практическое участие заинтересованного лица в судебных слушаниях по приватизационным спорам будет максимально результативным при получении профессиональной услуги со стороны юриста или адвоката. Действуя в интересах доверителя, юрист сформирует необходимую доказательную базу, корректно задействует процессуальные механизмы, применит различные технологические решения (такие как дистанционная подача иска в электронном виде). Содействие со стороны опытного профессионала позволит гражданину законным образом разрешить спор в свою пользу.
Если спорных моментов при приватизации не возникает, гражданин, тем не менее, должен будет в ходе ее проведения выполнить большой объем действий, предписанных законодательством, и при этом не допустить ошибок.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Как юрист поможет провести приватизацию жилья?
Процесс приватизации состоит из следующих этапов:
1. Сбор документов.Сложность при его подготовке в том, что в каждом муниципалитете свой перечень требуемых документов. Как правило, в него входят:
-
заявление по установленной форме;
-
удостоверение личности (заявителя, членов его семьи);
-
договор социального найма;
-
сведения из домовой книги;
-
техпаспорт;
-
справка о составе семьи;
-
подтверждение о том, что человек ранее не участвовал в приватизации квартир.
Указанные документы достаточно сложно собрать в режиме «одного окна» (если только МФЦ не поможет с копиями), и заявителю придется ходить по разным ведомствам. Некоторые организации работают не слишком оперативно, или же вовсе создают реальные препятствия для проведения процедуры — необоснованно отказываясь выдавать те или иные справки или подтверждения.
Делегировать решение задачи по формированию перечня документов можно, обратившись за услугами к юристу, знающему, как быстрее и дешевле запросить тот или иной документ в нужном ведомстве. А также, что важно, имеющему представление о том, какие требования к этому перечню установлены властями конкретного города.
Бывает, что появляются и не вполне законные требования по формированию перечня документов. Так, на практике отдельные муниципалитеты могут запрашивать документы, удостоверяющие отсутствие долгов по коммунальным услугам. И если будет отказ в приватизации на основании непредоставления таких данных — это нарушение закона. В компетенции юриста, оказывающего профессиональные услуги — оспорить данное решение.
Порядок работы
Судебная практика
2. Передача документов на рассмотрение.
По общему правилу они подаются в МФЦ, однако, есть исключения. Например — в части приватизации квартир от Минобороны. Заявления в таких случаях рассматривают профильные департаменты или подведомственные министерству организации. Принятие ими положительного решения не гарантируется — поскольку в законе не прописан достаточно четкий регламент передачи имущества МО в собственность граждан. И не исключено, что право на приватизацию военного жилья придется доказывать в суде — в чем поможет опытный юрист или адвокат.
При содействии юриста по приватизации документы от заявителя будут переданы компетентному ведомству с последующим отслеживанием обратной связи от получателя. В случае отказа юрист помогает составить исковое заявление о праве на приватизацию.
3. При положительном решении — подписание договора о передаче объекта, а затем — регистрация права собственности на заявителя (и иных лиц, законно претендующих на жилье).
Обращение к опытному юристу — условие совершения заявителем различных действий в ходе приватизации без ошибок и нарушений закона. Профессиональная услуга со стороны опытного специалиста обеспечит проведение данной процедуры без неправданных задержек и в полном соответствии требованиям законодательства.
