Темпы ввода жилья по реновации в столице впечатляют — на учет ставятся миллионы квадратных метров жилья. Однако, многие граждане при переселении в новые квартиры не всегда оценивают действия властей позитивно из-за различных нарушений, допускаемых при реализации масштабной программы. Профессиональный юрист по реновации поможет гражданину в рамках консультаций и практического участия во взаимодействии с властями защитить права на комфортное жилье.
В чем заключаются проблемные вопросы реновации?
Споры между гражданами и столичными властями при реализации программы реновации могут возникать по самым разным основаниям. В числе типичных:
1. Применение особых правил при определении площади предоставляемого жилья в ситуации с расторжением брака между жильцами.
В общем случае развод — критерий ухудшения жилищных условий. Однако, каждый его юридический случай следует рассматривать по существу, и, как показывает судебная практика, не всегда расторжение брака может сопровождаться изменением уровня комфорта проживания.
2. Риски принятия решений по сносу зданий, не только относящихся к старым «хрущевкам», но и МКД более ранних годов постройки — для которых характерно:
- высокое качество стройматериалов (что обуславливает возможность дальнейшего проживания в таких домах в течение длительного времени);
- удобство расположения — как правило, такие МКД расположены в центре Москвы, в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
В свою очередь, отсутствует какая-либо юридическая гарантия, что жители старых домов из центра будут переселены хотя бы в районы в пределах ТТК — обязательно лишь соблюдение нормы о расположении нового объекта недвижимости в административных пределах столицы. Регулятором не определены нормативы по уровню шума, загрязнению воздуха на новых объектах — человек, привыкший проживать в тихом городском дворе, будет ощущать себя крайне некомфортно при резкой смене окружения.
Равноценное жилье по реновации в Москве — то, которое:
- имеет площадь, аналогичную площади исходного жилого объекта;
- имеет соответствующее количество комнат.
Нет четких юридических требований по этажности МКД, расстоянию до остановок и станций метро, объектов социальной инфраструктуры.
3. Малый размер компенсации — в случае, если она выбирается вместо недвижимости на переселение.
Москва — город, где цены на недвижимость растут мощными темпами, и консервативные формулы столичных властей попросту не успевают за этой динамикой. Как следствие, расчеты выплат в пользу граждан выходят очень скромными в сравнении с предстоящими расходами на покупку нового жилья.
4. Низкое качество новых квартир.
В связи с тем, что программа очень динамична, многие подрядчики не укладываются в жесткие сроки и допускают серьезные недоработки при строительстве объектов (либо оснащении их различными коммуникациями).
5. Отстутствие или недостаточный размер сопутствующих компенсаций.
Переезд гражданина с одного места на другое в рамках реновации неизбежно сопровождается с издержками. Действующие нормативы не обязывают столичные власти быть щедрыми в вопросе компенсации личных затрат переселяемых граждан.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Чем поможет профессиональный юрист по реновации?
Получение помощи со стороны юриста по вопросам реновации в Москве обеспечит:
1. Последовательную подачу судебных исков к городским властям на уровне всех инстанций, а также их исполнение.
То есть, работа осуществляется на результат — который может выражаться, к примеру, в предоставлении жилья, полностью соответствующего нормам или пожеланиям гражданина, которые поможет выявить первичная консультация или иной диалог.
2. Грамотный юридический подход к взаимодействию с властями — например, в части согласования, подписания документации (актов приемки, ведомостей).
Это сведет к минимуму риски, связанные с оспариванием качества предоставленного жилья по реновации, а также повысит шансы отстоять право на улучшения в суде.
3. Проведение необходимых юридических и экспертных оценок в отношении:
-
непосредственно объекта недвижимости, его элементов;
-
действий, фактов бездействия столичных властей в различных ситуациях;
- качества работы застройщика.
Профессиональный юрист или адвокат по реновации — лицо, компететентное в части применения специфичных для столицы норм закона по вопросам реновации. Благодаря личному практическому опыту в реализации мер юридической защиты клиентов, юрист в рамках консультации и практического участия в решении проблемного вопроса сможет обеспечить достижение нужного результата. При необходимости — активно взаимодействуя с официальными органами власти и судами.
Порядок работы
Судебная практика
