Правоотношения в сфере социального найма могут сопровождаться многими противоречиями между позициями граждан и муниципальных органов, предоставляющих жилье по соответствующему договору. Обратившись к опытному юристу, наниматель жилья сможет реализовать законные меры защиты своих интересов.
В каких случаях при социальном найме нужен юрист?
Примеры проблемных ситуаций при взаимодействии граждан и властей, предоставляющих квартиры по социальному найму:
1. Наличие долгов по ЖКУ как повод для выселения гражданина (ст. 83 ЖК РФ).
При наличии данного формального основания можно попробовать убедить суд не расторгать договор — например, если сослаться:
- на отсутствие достаточных доходов по объективным причинам (например, если они идут на погашение задолженности по исполнительному листу);
- на периодическое нарушение правил предоставления ЖКУ (вода недостаточно горячая, есть перебои с электричеством).
Грамотный юрист поможет представить нужные факты в адрес властей (при необходимости — суду) и помочь, таким образом, доверителю сохранить право на жилье по социальному найму.
2. Желание бывшего супруга сохранить право на проживание в квартире.
Правовые основания для этого определены п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, и они, в целом, сохраняют актуальность. Так, право на пользование жилье может быть сохранено, если бывший член семьи не имеет возможности приобрести или получить в социальный найм другое жилье, и это обусловлено объективными причинами.
Задача юриста — привести суду аргументы, свидетельствующие об обоснованности пользования доверителем указанными преференциями.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
3. Намерение гражданина заключить договор социального найма на служебное жилье.
На федеральном уровне данное правоотношение регулируется довольно рамочными правилами, но на региональном может регламентироваться достаточно детально. Так, постановлением Правительства Москвы от 05.08. 2008 № 711-ПП определено, что служебное жилье может переводиться в социальный найм при длительной выслуге лет, а также при условии, что другое жилье у гражданина отсутствует.
Задача юриста в таких случаях — внимательно изучать действующие региональные нормативы, и находить для доверителя законные варианты для перевода служебного жилья в социальный найм. При необходимости — инициируя перевод в судебном порядке.
4. Неправомерный отказ муниципалитета в заключении договора на социальное жилье.
В юридической практике встречаются ситуации, когда гражданин фактически вселяется в муниципальную квартиру, однако, от заключения официального договора местные власти под разными предлогами уклоняются. В определенный момент могут попросить человека освободить жилое помещение — сославшись на некие признаки улучшения имущественного положения или иные обстоятельства.
Юрист, действуя в интересах гражданина, вправе обязать муниципалитет заключить договор на социальное жилье через суд — основываясь на безусловном применении положений ЖК РФ. При необходимости специалист сможет ответить на встречные иски властей.
Порядок работы
Что будет делать юрист?
На практике конкретные действия юриста по проблемным вопросам социального найма могут заключаться:
1. В правовом анализе документации, получаемой из муниципалитета (либо подлежащей передаче туда).
Специалисту важно понять, насколько обоснованы претензии (от лица гражданина к властям и наоборот), и насколько перспективно разрешать спор в суде.
2. В сборе доказательств правоты доверителя.
Исходя из сути спора, в доказательную базу могут включаться самые разные типы сведений. В числе типичных — это документы, отражающие добросовестность действий гражданина (квитанции по ЖКУ, чеки на проведение текущего ремонта, что удостоверяет его практическую готовность использовать жилье по назначению). Могут документироваться различные свидетельские показания, а также результаты ответов на официальные запросы в органы власти, к работодателю доверителя, в иные организации.
Судебная практика
3. В досудебном взаимодействии с муниципалитетом.
Оно может заключаться в получении от властей различных официальных резолюций — например, об отказе в заключении договора. В отсутствие правовых документов, запрошенных у муниципалитета в установленном порядке, суд может не принять иск к рассмотрению.
4. В представлении интересов доверителя в суде.
Важно сформировать корректный тип иска, в котором отражается проблема по существу (например, это может быть иск о признании права пользования жильем). В рамках процессуальных регламентов суду представляются доказательства в обеспечение защиты интересов доверителя. В случае принятия судом решения в пользу гражданина юрист содействует реализации механизмов исполнения соответствующего судебного акта.
