Деятельность ТСЖ регламентирована законом. Как субъект гражданских правоотношений, товарищество может быть в различных случаях лицом управомоченным или обязанным, истцом либо ответчиком. Как организация, подчиняющаяся специальным нормам права (Закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ), ТСЖ может быть наделена особыми правами и обязанностями. Получение квалифицированной юридической помощи обеспечит ведение деятельности товарищества в полном соответствии нормам закона и выполняемой социальной роли.
Когда ТСЖ нужен юрист?
Можно выделить следующие типичные вопросы, при решении которых участие опытного юриста в деятельности ТСЖ будет особенно значимым:
Проведение общих собраний.
Важно, чтобы при проведении таких мероприятий не допускались ошибки, дающие повод для обжалования или неисполнения решений, принятых на собрании. К числу распространеных ошибок относятся, к примеру, нарушение правил созыва с учетом выбранной его формы (очной, заочной или смешанной), а также несоблюдение кворума (ст. 181.4, 185 ГК РФ).
Если, к примеру, запланировано общее собрание, а кворум не соблюден, то для принятия решения по итогам такого собрания необходимо провести еще одно, но в заочной форме, при условии заблаговременного (за 10 дней) уведомления жильцов. Нарушением будет заочное голосование, которое проведено по итогам первого собрания без кворума, но без инициирования второго собрания, проводимого уже в заочной форме. Помощь юриста ТСЖ исключит допущение таких несоответствий закону, и обеспечит придание юридической силы решениям, принимаемым на собраниях товарищества.
Работа с задолженностями — со стороны жильцов, а также контрагентов товарищества.
Данное направление, с одной стороны, требует достаточной оперативности, поскольку речь идет о восполнении денежного баланса товарищества, который может просесть из-за неплатежей (в то время как само ТСЖ может оказаться должником перед кем-либо). С другой — нужно соблюдение процессуальных регламентов, которые во многих случаях привязаны к срокам выполнения различных процедур.
Опыт и знания профессионального юриста, осуществляющего сопровождение товарищества, помогут свести временные затраты по организации взысканий к минимуму. Качественно подготовленная документация, в том числе отражающая суть доказательной базы, повысит шансы убедить суд принять решение в пользу товарищества в спорных случаях.
Тарифы
- Оценка ситуации
- Сбор информации о деле
- Рекомендации по оптимальным решениям
- Встреча в офисе или онлайн-консультация
- Подготовка и анализ документов
- Консультация по условиям договора
- Сбор необходимой информации
- Разработка и составление договора с учетом интересов клиента
- Переговоры с контрагентами (при необходимости)
- Комплексное консультирование по вопросу
- Подготовка и заключение договора
- Сопровождение сделки (переговоры, взаимодействие с контрагентами)
- Подготовка всех необходимых документов
- Представительство в государственных органах (если требуется)
- Консультирование по пост-сделочным вопросам
- Отклонение от первоначальных договоренностей (например, дополнительные консультации или изменение условий договора) оплачиваются отдельно
- Возможность оформления пакетов услуг с индивидуальными условиями
- Все тарифы могут быть изменены в зависимости от сложности дела
- Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от срочности выполнения
- Каждый пакет услуг можно настроить под индивидуальные требования клиента. Свяжитесь с нами для уточнения деталей и получения точной стоимости.
Порядок работы
Выполнение текущей работы по снабжению жильцов коммунальными ресурсами и по обеспечению получения ими профильных услуг.
Выполнение самых простых действий при выполнении работ может встречать различные препятствия. Например — недопуск работников ТСЖ или подрядчиков товарищества в жилые помещения для проведения текущего осмотра или ремонта инженерных коммуникаций. Существуют законные способы принуждения собственников так не делать — задача юриста, осуществляющего юридическое обслуживание ТСЖ, будет в грамотном и своевременном использовании таких правовых методов.
При проведении расчетов могут появляться разногласия с поставщиками, а также допущение с их стороны действий, неприемлемых для ТСЖ (например, в виде прямого направления жильцам квитанций по общедомовым счетчикам, когда товариществом такой метод на собраниях не принимался).
Разрешение различных нетипичных вопросов — создающих правовые препятствия для деятельности ТСЖ, реализации товариществом прав и выполнении обязанностей.
Например — решения вопросов истребования имущества из чужого владения. Бывает, что те или иные документы ТСЖ или имущество (инвентарь, транспорт) попадают в распоряжение определенных лиц, и они данные вещи не отдают. Есть случаи, когда бывший председатель ТСЖ присваивает документацию, печати — очень нужные новому. Тогда юрист, представляя интересы товарищества, может подать иск на истребование незаконно удержанного имущества. При грамотном предъявлении его суду вероятность получения решения в пользу ТСЖ будет весьма высока.
Судебная практика
Чем будет заниматься юрист ТСЖ?
Основными направлениями деятельности юриста, который осуществляет сопровождение ТСЖ при решении указанных выше и прочих вопросов, будут:
- Предоставление работникам ТСЖ консультаций по регламентам ведения деятельности, законным правам и обязанностям товарищества и жильцов.
- Ведение претензионной работы — как в досудебном порядке, так и в рамках судебных споров.
- Подготовка документальной базы в рамках различных правоотношений — договоров, актов, счетов, писем, запросов, исков, ходатайств.
- Разработка внутренней документации в целях организации управления ТСЖ и общедомовым имуществом.
- Взаимодействие с получателями коммунальных услуг, представителями контрагентов, проверяющих органов — в соответствии с действующими законодательными регламентами и положениями договоров.
- Контроль качества исполнения правовых предписаний, решений судов.
- Принятие мер, направленных на реализацию законных прав товарищества — например, тех, что связаны со взысканием дебиторской задолженности на основании судебных решений.
Практическая работа юриста может осуществляться как в рамках постоянного обслуживания клиента, так и при оказании разовых услуг в необходимом объеме. Грамотная организация такой работы обеспечит высокие результаты при решении задач, связанных с правовой защитой интересов товарищества и отдельных его участников.
