Оформление участка в собственность может происходить по разным схемам. Рассмотрим те, при которых профессиональный юрист может оказать законное содействие гражданину в намерении получить право владения на землю.
Как оформить земельный участок под самовольной постройкой
Многие граждане допускают такое строительство и рассчитывают, что земля будет поставлена на кадастровый учет. Формальные основания для отказа в этом у властей могут быть, и при этом они самые разные. Они могут указывать не только на отсутствие согласования постройки, но также, например, на недопустимость возведения объекта исходя из категории пользования участком.
Суды же рассматривают подобные случаи, учитывая многие детали, отражающие пользование спорными объектами. Шансы на принятие судебного решения в пользу землепользователя будут высокими, если выяснится, что:
- при строительстве не были нарушены действующие градостроительные нормы и прочие требования;
- нет технических препятствий для введения постройки в эксплуатацию:
- нет нарушения прав третьих лиц.
Задача юриста или адвоката — грамотно предъявить указанные факты суду. В результате, будет сформирована корректная документальная база, на основе которой участок под самовольной постройкой может быть прописан в кадастре.
Как применить «дачную» и «гаражную амнистию»
Основная причина, по которой граждане используют указанные механизмы, заключается в отсутствии необходимых документов на оформление земельного участка по стандартной схеме.
В случае с дачными участками могут иметься членские книжки СНТ, различные финансовые документы (например, квитанции о взносах). Если Росреестр не примет их, то можно обязать ведомство сделать это в судебном порядке. Чтобы повысить шансы на принятие решения в пользу землепользователя, можно собрать доказательства:
- того, что земельный участок используется добросовестно;
- отсутствия ущерба третьим лицам при оформлении участка в собственность.
Применительно к «гаражному» варианту подобные сценарии также возможны. Довольно часто бывает, что человек владеет гаражом, которые был возведен в советское время, когда законодательство было иным, и потому объект не оформлен в собственность. Как и в случае с дачами, официальные органы могут отказывать в передаче объекта во владение человеку, основываясь на формальном отсутствии подтверждающих документов. В силах гражданина — обеспечить признание на владение гаражом в суде. Самостоятельно или с привлечением юриста — предъявив туда доказательства длительного использования участка без каких-либо нарушений.
Таким образом, вовремя полученная услуга опытного юриста позволит задействовать механизм «дачной» и «гаражной амнистии» в полном соответствии с законом. Он оказывается вполне работоспособным даже при дефиците правоустанавливающих документов. Важно, что суды в подобных делах не оставляют без внимания нужные детали и внимательно изучают конкретные обстоятельства. Учитываются при этом не только нормы действующего законодательства, но и положения ранее действовавших нормативов.
Разрешение споров о границах
Оформлению участка в собственность может помешать тот факт, что соседи окажутся не согласны признавать его в текущих границах. Обычно такое возможно, если границы определены на основе разных источников. Землепользователь может ссылаться на свежие данные от кадастрового инженера, а соседи — на документацию советского времени, которая тоже имеет юридическую силу.
Компромисс в таких случаях обычно находится по итогам проведения землеустроительной экспертизы, которые свидетельствуют о правоте той или иной стороны. Опытный юрист или адвокат помогут обеспечить корректность и оперативность проведения данной процедуры.
Оформление через приобретательную давность
Данная область земельных правоотношений в определенной степени схожа с «дачной» и «гаражной амнистиями» в той части, что оформление земельного участка в собственность также происходит в отсутствие стандартных документов. Однако, процедура рассмотрения правомерности передачи участка во владения привязана к жесткому критерию — 15-летнему сроку добросовестного пользования объектами. Если он соблюден (как и ряд иных требований по ст. 234 ГК РФ), то даже при отсутствии нужных документов у землепользователя есть шанс на то, чтобы оформить земельный объект в собственность.
Аргументами в пользу добросовестности могут быть:
- поддержание ухоженного внешнего вида участка;
- своевременность сельскохозяйственной обработки участка;
- уплата различных взносов и начислений, связанных с эксплуатацией участка.
Также важно, опять же, отсутствие нарушений прав третьих лиц (отсутствие прямых претензий и возражений с их стороны). Плюсом будет пользование участком явным образом для сторонних наблюдателей. Это позволит при необходимости привлекать свидетелей, которые подтвердят добросовестное пользование.
Порядок работы
Как оформить земельный участок в бесплатное пользование
Отдельный механизм земельных правоотношений — процедура получения участка в бесплатное пользование по основаниям, предусмотренным законом. Например — на основании п. 6 ст. 39 ГК РФ, по которому родители трех и более детей имеют право на бесплатный земельный участок для ИЖС, ведения хозяйства или проведения садоводческих работ.
Для пользования правом при соблюдении условий по ст. 39 ГК РФ не требуется какой-либо расширенной доказательной базы. Однако, органы власти часто отказывают давать бесплатные земельные участки — ссылаясь, например, на их отсутствие в свободном распоряжении. Данное основание, как показывает судебная практика, не признается законным. Имея на руках судебное решение, оформленное при участии грамотного юриста, многодетная семья вправе рассчитывать на то, чтобы получить земельный ресурс в оперативные сроки.
Как перевести арендуемый участок в собственность
Еще одна примечательная область земельных правоотношений, в которой могут возникать споры — переоформление арендованного земельного участка в собственность в результате выкупа. В общем случае никаких сложностей здесь не возникает, однако, возможны ситуации, когда выкупу по тем или иным причинам арендодатель препятствует.
Такая ситуация довольно типична для отношений с участием муниципалитетов и граждан, которые арендуют землю для ведения личных подсобных хозяйств. При попытке выкупить земельный участок гражданин может столкнуться с отказом по самому широкому перечню оснований. Как вариант — со ссылкой на принадлежность участка к особой категории, где действуют зональные ограничения.
Опытный юрист или адвокат помогут оспорить такие действия муниципалитета — показав, что:
- земельный участок используется строго по назначению;
- нет технических ограничений на эксплуатацию участка;
- ограничения, к которым апеллирует муниципалитет, не отражены в договоре аренды.
При предъявлении доказательств в максимальной полноте суд с высокой вероятностью примет сторону землепользователя.
Судебная практика
