Привлечение юриста может быть обусловлено многими проблемными ситуациями в сфере приватизации, которые связаны с широким кругом правоотношений. Рассмотрим их далее.
Приватизация при минимуме документов
Частый случай — когда человек намеревается оформить участок в собственность, имея на руках только членскую книжку. Процедура вполне реальна, но только при соблюдении ряда условий. Так, обязательно:
- включение участка земли в состав СНТ (которое при этом было учреждено до апреля 1998 года, когда заработал первый специальный закон, определивший новые правила деятельности СНТ);
- использование участка в соответствии установленным законом требованиям;
- действующее членство гражданина в СНТ.
Также для оформления участка может потребоваться подготовка дополнительной документации (решений правления товарищества, актов, выписок из кадастра и прочей). Опытный юрист поможет заинтересованному гражданину провести приватизацию земли с учетом действующих требований.
Цены на услуги
| Наименование услуги | Стоимость/руб | Описание |
|---|---|---|
| 1. Консультации и анализ документов | ||
| Первичная оценка права на приватизацию | Бесплатно | Экспресс-анализ вашей ситуации: имеете ли вы законное право оформить участок в собственность бесплатно (по дачной амнистии, старым актам и т.д.). |
| Подробная консультация с изучением документов | от 5 000 руб. | Глубокий правовой анализ старых свидетельств, членских книжек СНТ, кадастровых выписок и постановлений. |
| 2. Подготовка документов и досудебная работа | ||
| Сбор пакета документов для приватизации | от 15 000 руб. | Восстановление утерянных архивных справок, получение схем расположения участка, выписок из ПЗЗ и взаимодействие с кадастровыми инженерами. |
| Подготовка заявления в Администрацию (ДГИ) | от 5 000 руб. | Юридически грамотное составление прошения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. |
| Составление искового заявления в суд | от 12 000 руб. | Подготовка иска о признании права собственности, если местная администрация незаконно отказала в приватизации. |
| 3. Приватизация земельного участка «под ключ» | ||
| Приватизация земли в общем (административном) порядке | от 65 000 руб. | Полное сопровождение процедуры без судов: подача документов в муниципалитет, получение постановления о передаче земли и оформление. |
| Приватизация земельного участка в судебном порядке | от 80 000 руб. | Ведение сложного дела в суде «под ключ» (если нет полного пакета старых документов, участок в санитарной зоне или администрация вынесла отказ). |
| Оформление прирезок (увеличение площади участка) | от 60 000 руб. | Законное присоединение «ничьей» или муниципальной земли к вашему основному участку за процент от кадастровой стоимости. |
| 4. Судебные споры при отказах госорганов | ||
| Обжалование отказа в предоставлении участка | от 45 000 руб. | Судебная защита, если чиновники ссылаются на «красные линии», резервирование земли или несоответствие генплану. |
| Разовый выход юриста в судебное заседание | от 10 000 руб. | Представление ваших интересов в одном заседании по земельному спору (если вы решили судиться с администрацией самостоятельно). |
| Подготовка апелляционной / кассационной жалобы | от 15 000 руб. | Обжалование невыгодного решения суда первой инстанции в вышестоящих судебных органах. |
| 5. Финальная регистрация прав | ||
| Регистрация права собственности в Росреестре | от 10 000 руб. | Подача документов в регистрирующий орган и получение итоговой выписки из ЕГРН, подтверждающей, что земля теперь ваша. |
Порядок работы
Еще вариант — когда фактическое право на старый участок подтверждается только лишь актом о выделении земли (к примеру, выданным сельсоветом). На его основании приватизация земли также возможна. При этом, бывает, что муниципалитет отказывает в процедуре, ссылаясь на отсутствие в акте тех или иных сведений (например, точных географических координат, определяющих границы). Обратившись в суд, можно удостоверить право на проведение приватизации исходя из того, что границы правомерно определить иными способами, необязательно на основе координат. Как вариант, могут быть использованы архивные документы, полученные юристом в установленном порядке.
Таким образом, отсутствие или недокомплект документов на участок далеко не всегда образуют основание для отказа в приватизации земельного участка. Обращение к юристу, который соберет необходимую доказательную базу по правомерности пользования участком, поможет гражданину на законных основаниях оформить землю в собственность.
Приватизация земли с чужими объектами
Если гражданин приватизирует участок, на которых располагаются объекты, принадлежащие другим собственникам, то у каждого из них будут основания для оспаривания единоличной передачи территории одному владельцу. Дело в том, что практическое использование соответствующих объектов может потребовать территориальных ресурсов. И если они полностью принадлежат стороннему лицу, то реализация такой возможности будет затруднена.
В подобных ситуациях каждый из собственников вправе рассчитывать на долю, соответствующую площади объекта, который расположен на земельном участке. Альтернативой может быть предоставление необходимой территории в аренду, и притом без ограничений на количество арендаторов — как если бы участок находился в полноценной собственности гражданина.
Приватизация старых участков
В начале 90-х годов участники СНТ часто получали возможность получить долю в участке СНТ, и притом бессрочно. Затем такие доли могли приватизироваться либо возвращаться в государственную или муниципальную собственность. На практике приватизацию земельных участков Росреестр разрешал только при условии получения согласия от собственников всех участков на соответствующей территории (в том числе тех граждан, которые не имеют членства в товариществе). Реализовать это требование было проблематично, так как многие собственники забрасывали территории, уезжали в другие регионы. Но вопрос приватизации земли по такому сценарию может возникать и сейчас. Грамотный юрист подготовит необходимую документальную базу, чтобы обеспечить признание за доверителем права собственности в судебном порядке.
Приватизация участков с самовольными постройками
Наличие на участке домов без оформленного права собственности также относится к частым причинам отказа муниципалитетов в праве на бесплатную приватизацию. Аргумент о том, что фактическое использование и дома и земельного участка осуществляется много лет, в рассмотрение властями часто не берется. Однако, можно обязать муниципалитет передать участок во владение гражданина, если доказано, что, во-первых, земля и дом используются добросовестно, а во-вторых, не нарушены права третьих лиц.
Приватизация по приобретательной давности
Бывает, что человек взялся обустраивать заброшенный участок в СНТ, который, вместе с тем, ему не принадлежит. По истечении 15 лет добросовестного содержания такого объекта у гражданина появляется возможность приватизировать такой участок по праву приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. Суды достаточно часто встают на сторону истцов при наличии тщательно подготовленной доказательной базы.
Приватизация по проблемным участкам
В отдельную категорию можно выделить вопросы приватизации проблемных территорий — со спорным статусом, и без очевидных оснований на бесплатную приватизацию.
Так, встречаются ситуации, при которых муниципалитеты запрещают проводить приватизацию, ссылаясь на тот факт, что земля должным образом не оформлена на само СНТ. Такое возможно, например, если изначально земля предоставлялась работникам какой-либо организации (под коллективное ведение огородных хозяйств), после чего было организовано садовое товарищество с арендованной у муниципалитета землей. Не исключено, что такой ситуации суд все же разрешит приватизацию, если окажется, что договор аренды не расторгнут.
Иногда граждане намереваются приватизировать участки в водоохранной зоне. По общему правилу такие земли подлежат использованию с ограничениями, и, соответственно, не могут быть оформлены в частную собственность. Но, как показывает судебная практика, данное правило имеет достаточно регулярное исключение — когда приватизацию разрешают, если статус водоохранной зоны был определен для земельного участка уже после того, как он был предоставлен гражданину в пользование. Таким образом, запрет не имеет обратной силы, и потому препятствия в приватизации земли отсутствуют.
Стоит учитывать при этом, что приватизация доли в общей территории СНТ (например, как части дороги) на практике крайне осложнена. Даже если соответствующие участки давно заросли и никем не используются. Теоретически выдел произвести можно, но для этого требуется исключение земельного участка на основании решения общего собрания СНТ.
Судебная практика
