Юрист по межеванию земельного участка

Споры о незаконном пользовании частью земельного участка

Типичный пример — когда собственник одного участка устанавливает забор, но, по мнению соседа, данная конструкция полностью или частично располагается на чужой территории. В таких ситуациях обычно организуется экспертиза, удостоверяющая правомерность претензий. В силах юриста по межеванию — использовать ее результаты для примирения сторон, а если не получится, то в рамках судебного разбирательства.

На чужих участках, по незнанию или намеренно, могут размещаться и более масштабные объекты — дома, гаражи, бани. В таких ситуациях доказательная база в защиту интересов доверителя может включать самые разнообразные типы документов — не только те, что связаны с кадастром, но и, к примеру, архивные данные, свидетельские показания.

Споры по ранее проведенному межеванию

Если межевание уже было проведено когда-либо, то данный факт не гарантирует корректного отражения его итогов в ЕГРН. Бывает, что в кадастре показано, что один и тот же участок земли оформлен на двух собственников одновременно — из-за ошибки в сверке документов или двойного учета. Тогда задача юриста или адвоката, привлеченного для разрешения спора, будет заключаться в обеспечении повторного межевания — при условии определения точных границ в установленном порядке.

Первичное межевание может быть основано на ошибочных данных в исходной документации. В таких случаях возможна повторная процедура на основании уточненных сведений, полученных из архива. Они могут быть использованы как самостоятельно, так и вместе с результатами экспертизы, проведенной по современным стандартам.

Отметим, что при сопоставлении кадастровых сведений по разным периодам приоритетными, как правило, признаются более ранние. Тогда суду проще определить, кто из собственников в большей степени пострадал вследствие расхождения данных.

Споры, обусловленные изменениями в ландшафте

Сведения по первичному межеванию могут существенно разойтись с фактическим положением дел на участках, если ландшафт изменился по причине эрозии или природных явлений. Тогда новые реальные границы должны быть показаны в ЕГРН, иначе возможны трудноразрешимые споры между соседями. Чтобы обновить данные по реестру, потребуется проведение специальных экспертиз для установления причин изменения реальных границ участков.

Споры при вторичном межевании

Однажды проведенное межевание может оказаться недостаточным для определения комфортных границ пользования земельными ресурсами. Типичный пример — когда участок оформляется на несколько людей (например, братьев). Даже если его межевание идеально относительно соседских территорий, между владельцами могут возникать внутренние споры. Таким образом, необходимо справедливо разделить участок и закрепить границы территорий каждого собственника юридически. Сделать это поможет качественная экспертиза, отражающая характеристики каждой части изначально общей территории, которую предстоит поделить.

Споры об увеличении площади участка

Видя, что соседствующий участок пустует или заброшен, граждане могут заняться его фактическим обустройством, по существу, расширяя собственные владения. Иногда в таких случаях предпринимаются попытки юридического закрепления соответствующего расширения. В Росреестр направляются документы, формально удовлетворяющие законным требованиям, и в ЕГРН появляется заведомо ложная запись.

Как правило, такие попытки легко оспорить в суде. Однако, для этого нужны меры противодействия со стороны текущего собственника участка, которым начал пользоваться сосед. Важно, чтобы легальный собственник проявлял готовность к урегулированию возможных споров. В этом ему поможет квалифицированный юрист по межеванию.